Portföyünüzü yönetmek değil, değerini büyütmek hedefimiz.
Portföyünüzün envanterini çıkarır; mülkiyet, kullanım, gelir, sözleşme ve risk boyutlarıyla net bir fotoğraf sunarız. Böylece portföy “tek bakışta” yönetilebilir hale gelir.
Bu çalışma, performans analizi ve değer artırma planının temelidir. Öncelikler ve hızlı kazanımlar görünür olur.
- Envanter ve veri setini oluştururuz.
- Mevcut durum ve riskleri sınıflandırırız.
- Portföy raporu ve özet tablo hazırlarız.
- Önceliklendirme için çerçeve kurarız.
Getiri, doluluk, giderler ve nakit akışı üzerinden performansı ölçeriz. Portföyün “hangi varlık ne üretiyor?” sorusu sayısal olarak netleşir.
Senaryolarla iyileştirme alanlarını ve riskleri görünür kılar; kısa ve orta vadeli hedefleri belirleriz.
- KPI’ları (getiri/doluluk/nakit) tanımlarız
- Analiz ve senaryo seti oluştururuz
- İyileştirme alanlarını belirleriz
- Takip metriği ve raporlama öneririz
Hızlı kazanım (quick wins) ve value-add aksiyonlarını çıkarır, önceliklendiririz. Hedef; maliyet–etki dengesine göre uygulanabilir plan üretmektir.
Plan; takvim, sorumlu ve ölçüm kriterleriyle birlikte sunulur. Böylece aksiyonlar izlenebilir ve hesap verebilir olur.
- Value-add aksiyonlarını belirleriz.
- Etki–maliyet önceliği kurarız.
- Takvim ve uygulama adımlarını planlarız.
- Ölçüm kriterleriyle izleme öneririz.
Kiralama stratejisi, hedef kiracı profili ve fiyatlama yaklaşımı ile geliri artırmaya odaklanırız. Ticari varlıklarda doğru konumlandırma ve kanal yönetimi kritik katkı sağlar.
Sözleşme yaklaşımı ve yenileme planı da bu başlıkta ele alınır. Amaç sürdürülebilir gelir ve düşük boşluk oranıdır.
- Kiralama stratejisi ve hedef profili tanımlarız.
- Fiyatlama ve kanal planını kurarız.
- Sözleşme/yenileme yaklaşımı öneririz.
- Gelir artışı için aksiyon listesi çıkarırız.
DD sürecinin uzamasının temel nedeni doküman dağınıklığı ve rol belirsizliğidir. Data room yapısı, doküman listesi ve sorumluluk matrisiyle süreci hızlandırırız.
Hukuk, değerleme ve teknik paydaşlar aynı takvimde ilerler. Eksik belge, tekrar iş ve gecikme riskleri azalır.
- Data room klasör yapısını ve doküman listesini kurarız.
- Paydaş rollerini ve takvimi netleştiririz.
- Kontrol listeleri ile DD sürecini yönetiriz.
- Aksiyon takibi ve raporlamayı standartlaştırırız.
Düşük performanslı varlıklarda alternatif kullanım ve yeniden konumlandırma seçeneklerini analiz ederiz. Bu sayede varlık “pasif” olmaktan çıkar, yeni gelir potansiyeli kazanır.
Fizibilite özetiyle karar zemini oluşturur; uygulanabilir seçenekleri öne çıkarırız.
- Alternatif kullanım seçeneklerini belirleriz.
- Fizibilite özeti ve etki analizini kurarız.
- Karar kriterleri ve öncelik sunarız.
- Uygulama adımı için yol haritası oluştururuz.